Земельный участок многодетным семьям

Многодетные семьи в России пользуются специальным статусом. С момента рождения третьего ребенка появляется право на особые льготы, например, погашение 450 000 рублей по ипотеке за счет государства, снижение ипотечных процентов или выделение земли для строительства. Последняя возможность зависит от регионального законодательства. Разберемся в порядке выделения земельных участков многодетным семьям в 2019-2020 годах.

Как получить земельный участок многодетной семье: общие сведения

Возможность выделения земли многодетным семьям напрямую зависит от позиций региональной власти. Общефедеральной программы, как, например, «Материнский (семейный) капитал», не предусмотрено. Земельное законодательство устанавливает, что все процедурные моменты, связанные с перераспределением участков для многодетных семей, определяют органы госвласти субъекта, особенно:

• каким требованиям должны соответствовать многодетные семьи, чтобы получить землю;
• вид помощи – передача готового земельного участка в натуральном виде, как земельный надел, или выделение компенсации из бюджета в деньгах;
• списки обязательных справок и подтверждений;
• орган, отвечающий за распределение земли между многодетными семьями и другими нуждающимися гражданами;
• временные сроки предоставления земельных участков многодетным семьям;
• причины отказа и порядок обжалования решений органов власти.

Это означает, что точную информацию о том, как получить земельный участок многодетной семье, следует искать в администрации вашего региона. В частности, в Петербурге выделяют земельный капитал в размере примерно 350 тысяч рублей, которым можно погасить часть или полную сумму стоимости земли. В Краснодарском крае земельные участки выделяются в виде уже разграниченных земельных наделов. Однако можно выделить и некоторые общие моменты, о которых и пойдет речь ниже.

Стоит ли обращаться за помощью к юристу

Правила получения земли многодетными семьями различаются от субъекта к субъекту РФ. Если общие правила могут совпадать, то частности порой ранятся настолько, что ошибка в отдельной справке может привести к отказу в выделении бесплатного участка. Тогда документы нужно будет собирать заново, терять на эту процедуру моральные и финансовые ресурсы. В некоторых случаях неправильно собранная документация может привести даже к потере места в очереди.

Мы рекомендуем многодетной семье перед началом процедуры обратиться к юристу, практикующему на территории того субъекта, в котором планируется получение участка. Связаться со специалистом можно прямо сейчас по телефону, приведенному на нашем портале. Звонки по РФ бесплатные.

Кто может получить земельный участок

Бесплатные земельные участки выделяются многодетным семьям, которые соответствуют определенным критериям:

• брак между родителями официально зарегистрирован;
• документально подтвержден статус многодетности, получено соответствующее удостоверение или справка;
• наличие российского гражданства у всего семейства (по поводу двойного гражданства нужно уточнять в местном ведомстве, но скорее всего это может помешать всей процедуре);
• семейство должно жиль в пределах одного региона длительный промежуток времени, как правило, 5 лет.

Многодетные семьи в Москве получают особые корочки, которые выглядят следующим образом:

В других регионах документ может оформляться иначе. Кроме того, законодательством местного уровня могут быть предусмотрены дополнительные критерии – например, наличие статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Какой участок можно получить

Площадь и расположение участков определяются местными органами власти. Выделить какую-то минимальную норму сложно, поскольку и качество земли, и коммуникации, и плотность населения по всей России унификации не поддается. Нужно также понимать, что даже если в местном законодательстве прописан определенный минимум, на практике может просто не оказаться подходящих участков.

Землю многодетным выделяют бесплатно или с небольшой доплатой, если участок выдается больше, чем по нормативам.

При получении участка нужно обратить внимание на наличие оврагов, труднодоступных мест. Также, нужно проверить возможность размещения скважины для воды и близость коммуникаций.

Порядок действий

Процесс получения участков многодетными семьями устанавливается местным административным регламентом. Как правило, родителям необходимо сделать следующее:

1. Обратиться за предварительной консультацией к специалисту ведомства, ответственного за предоставление участков многодетным семьям. Это необходимо для формирования исчерпывающего списка документов.
2. Собрать документы по списку, сделать необходимые копии. В некоторых случаях – заполнить заявление на господдержку.
3. Подойти на прием к сотрудникам ответственного ведомства, передать собранную документацию и заявление. В некоторых регионах заявление заранее заполнять не нужно, поскольку его формирует специалист в ходе встречи.
4. На основании заявления семью поставят в очередь на выделение земли многодетным.
5. Когда очередь подойдет, необходимо будет прийти в ведомство за подписанием необходимых бумаг (договора о передаче земли) или получением сертификата на компенсацию.
6. Если в регионе земля выделяется в виде земельного надела сразу в собственность, свое право нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Внимание! Приведенный порядок действий является стандартным. В вашем регионе могут добавиться дополнительные пункты. Однако в любом случае аукцион на такие земельные участки не проводится.

Куда нужно обращаться

В разных регионах бесплатные участки многодетным семьям выделяют разные госорганы. Региональный бюджет один, а структура местной администрации может быть разной. Например, в некоторых субъектах это может быть просто Администрация (общий орган), либо отдельно Департамент по управлению региональной собственностью. Можно обращаться в орган напрямую или подать документы через МФЦ. Последний вариант удобнее и быстрее, хотя и реализован не во всех субъектах.

Иногда имеется возможность подачи документов в электронном виде через сайт местной власти или Госуслуги, однако надежнее все еще приносить документацию лично.

Список необходимых документов

Для получения земельного участка многодетным понадобятся документы:

• паспорта родителей, детей старше 14 лет;
• свидетельства о рождении на всех детей (документы об усыновлении);
• свидетельство о браке;
• удостоверение о многодетности;
• справка о составе семьи из паспортного стола (у всех членов семьи должен быть один адрес или прописка в пределах одного региона);
• иногда необходимы справки с места учебы детей – школы или вуза, если ребенок учится на дневном в возрасте до 23 лет.

Дополнительно могут понадобиться и другие справки в соответствии с местным регламентом – например, о статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий или среднедушевом доходе на семью (выдается в соцзащите). При передаче документов попросят подписать согласие об обработке персональных данных.

Заявление составляется по форме, утвержденной административными процедурами региона, по официальным данным из документа. Например, посмотреть заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в Петербурге (заявление на выдачу «Земельного капитала«) можно здесь.

Решение по заявлению

В течение 30 дней комиссия региона по вопросам прав многодетных на земельный участок принимает решение по заявлению. В зависимости от состояния бюджета и содержания представленных документов это может быть решение:

• о выделении земельного участка – самый предпочтительный вариант;
• о постановке в очередь – самый вероятный вариант;
• об отказе – в случае, если права на бесплатный земельный участок нет или если документы оформлены неверно.

О выделении земельного участка

Выделение земельного участка многодетной семье без постановки в очередь – самый лучший и быстрый вариант для заявителя, однако возможен он далеко не во всех местностях. Приняв данное решение, администрация оповестит о времени заключения договора о передаче земли в собственность, после чего нужно отнести документы в МФЦ для регистрации права собственности в ЕГРН.

Стоимость регистрации (госпошлина) составляет 2 000 рублей. Сама передача земли многодетной семье по общему правилу является бесплатной.

Очередь на получение участка

Стандартный вариант, как получить землю многодетной семье – через очередь льготников. В разных регионах свои порядки. Это может быть общая очередь нуждающихся в земле, либо очередь только из многодетных. Продвижение зависит от скорости выделения земли, а также от ряда других факторов:

• инвалидам выделяют поддержку быстрее;
• если семья получает поддержку по другой программе (например, «Молодая семья»), она выбывает из всех остальных очередей по льготам;
• если семья утрачивает статус многодетной (например, дети вырастают), то она тоже исключается из очереди.

Что делать, если отказали в предоставлении земельного участка

Нужно в первую очередь посмотреть, по какой причине администрация отказалась выделять участок земли многодетной семье. Варианта два:

1. Ошибки в документации или забыли приложить определенную справку. В данном случае имеет смысл исправить ошибки и переподать заявление заново. Но срок включения в очередь сдвинется в соответствии с более поздней датой подачи.
2. Ошибок и недочетов не было, и чиновники отказом нарушили право многодетных на земельный участок. Если ситуация складывается именно так, отказ нужно получить в письменном виде и обжаловать в суд. Подавать заявление главе региона смысла нет, лучше пожаловаться в прокуратуру или сразу подать исковое в районный (городской) суд.

Популярные вопросы

Выделение земельного участка многодетным семьям вызывает различные вопросы у заявителей.

Где взять полный список документов на получение земельного участка многодетной семье?

Случается, что даже в региональных городских ведомствах дают противоречивую информацию. Ориентироваться нужно на сведения, которые дают сотрудники региональной администрации – отдела, ответственного за распределение и выдачу земли.

Какой налог нужно платить за землю?

После передачи земельного участка в собственность у многодетной семьи возникнет уплачивать за недвижимость имущественный налог. Он определяется по ставке, принятой местными органами власти, исходя из кадастровой стоимости земли. Сумму налога каждый год рассчитывает налоговая, высылая бумажные уведомления или размещая информацию в личном кабинете налогоплательщика.

На кого оформят земельный участок?

Данная льгота – не материнский капитал, и по общему правилу оформление может производиться на одного из членов семьи – например, на имя отца. Независимо от того, кто из супругов является хозяином земли по бумагам, в соответствии с СК участок поступает в общую совместную собственность и при разводе делится пополам.

Нужно ли выделять доли детям?

Нет, если административным регламентов данного региона не предусмотрено обязательное выделение долей детям, производить эту процедуру не обязательно. Это позволит в будущем без особых проблем продать недвижимость, не спрашивая разрешения органов опеки.

Можно ли строить на полученной земле жилой дом?

Нужно смотреть категорию земли и разрешенное использование. Выяснить эти моменты можно по выписке из ЕГРН на земельный участок. Однозначно строить жилище, в котором можно прописаться, позволительно на участках земель населенных пунктов и с разрешенным использованием «для ИЖС». Если категория и разрешенное использование указаны иначе, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом по телефонам, указанным в шапке сайта.

Фото источник: https://msk.mosreg.ru/